房地產投資正增長，增速減弱

國家統計局數據顯示，2022年1-2月，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；

在行業面臨較大壓力情況下，全國房地產開發投資依然保持正增長，但增速較2021年全年有所收窄。這與年初部分城市的“土拍開門紅”，以及政府和企業對“保交付”高度重視直接相關。“開發投資數據的穩定，預示著行業基本面維持穩定，但同時也要看到行業所面臨的流動性壓力依然較大。”貝殼研究院新房首席分析師潘浩表示。

“前2月的開發投資增速數據，說明房企開發投資意愿仍偏弱。預計未來幾個月，地方政府會出臺積極創造營商環境、鼓勵房企拿地相關的措施。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

房企新開工積極性不足

與此同時，房企新開工積極性不足，今年1-2月全國新開工面積同比下降幅度超過10%。

“短期來看，隨著房地產信貸環境持續改善，企業資金面有望逐漸改善，但在償債高峰之下，企業整體仍面臨較大資金壓力，這將繼續拖累新開工和拿地規模。預計短期新開工規模同比會繼續下降，投資增速或繼續收窄。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

銷售端仍面臨去化壓力（銷售面積下滑，待售面積增加）

3月15日，國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，今年1-2月，全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。此外，國家統計局數據顯示，今年2月末，全國商品房待售面積57026萬平方米，較2021年末增加6003萬平方米；其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

“前2月銷售指標同比現負值在預期之內，一方面，去年1-2月成交規模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，但由于松綁時間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升。”諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙告訴記者。且盡管今年前2月銷售面積出現明顯的同比下降，但與2017-2019年同期數據相比仍保持在同一水平，且略有增長。貝殼研究院分析師潘浩表示。

業內人士指出，從商品房待售面積的增加可以看出，銷售端仍面臨一定去化壓力。不過從政策動向來看，今年以來不少城市在公積金貸款、商業貸款、購房補貼等多方面做出調整，將有效提振市場信心。

總體來看，房地產銷售、竣工、施工、開工、拿地等端口的表現相對偏弱，整體信心仍然不足。“未來打通良性循環，還需要政策發力支持。” 中泰證券研究所政策組負責人楊暢指出。

付凌暉在新聞發布會上指出，《政府工作報告》提到，要進一步推動堅持房住不炒，堅持推動穩地價、穩房價、穩預期，構建房地產發展的長效機制，加快推進房地產發展“租購并舉”，進一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產市場平穩發展還是有基礎、有條件的。

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